동탄역 디에트르 퍼스티지 무순위 줍줍 분양가 입지 시세차익 안전마진 청약 자격 조건 일정 정리

동탄 부동산 시장이 들썩이고 있습니다. 최근 294만명이 청약을 신청했던 동탄역 롯데캐슬의 열기가 채 식기도 전에, 동탄역 디에트르 퍼스티지에서 새로운 기회가 찾아왔습니다.

제가 직접 확인해본 결과 6억원 이상의 차익이 예상되는 이번 물량은 화성시 거주자만을 대상으로 하는 계약취소분 2세대입니다.

그럼 본격적으로 동탄역 디에트르 퍼스티지의 계약취소분 분양에 대해 살펴보도록 하겠습니다.

목차

• 기본소개
• 입지
• 분양가
• 시세차익 안전마진
• 공급물량
• 청약조건 자격
• 청약일정
• 요약정리
• 결론

기본소개

구분	내용
위치	경기도 화성시 오산동 979
규모	지하 6층, 지상 49층 3개동
총 세대수	531세대
입주예정	2025년 2월
시공사	대방건설

동탄역 디에트르 퍼스티지는 대방건설이 시공하는 대단지 아파트입니다. 제가 살펴본 바로는 동탄 신도시 내에서도 최상위권 입지를 자랑하는 프리미엄 단지로 평가받고 있습니다.

입지

교통	생활 인프라	교육
GTX-A 동탄역 도보 10분	대형 쇼핑몰	여울초등학교 도보 7분
강남권 30분대 진입	영화관, 병원	우수학군
2028년 삼성역 연결	공원	학원가 밀집

GTX-A 노선의 수혜를 직접적으로 받는 단지입니다. 특히 2028년 삼성역이 연결되면 서울 접근성이 더욱 개선될 것으로 전망되며, 단지 주변의 풍부한 인프라는 실거주 가치를 한층 높여줍니다.

분양가

구분	102동 1903호	103동 2103호
분양금액	4억 3034만원	4억 3534만원
발코니확장	593만원	593만원
추가옵션	1084만원	1264만원
총 금액	4억 4711만원	4억 5391만원

자금 납부 일정은 계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20%로 구성됩니다. 중도금은 12월 10일에 납부해야 하며, 중도금 대출이 불가능하다는 점은 신중히 고려해야 할 사항입니다.

시세차익 안전마진

주변단지	전용면적	실거래가	전세가
동탄역 파라곤	84타입	10억 7700만원	4억원대
동탄역 반도유보라	84타입	10억 6000만원	4억원대
동탄역 롯데캐슬	65타입	12억 5500만원	5억원대

주변 시세를 분석한 결과, 6억원 이상의 시세차익이 예상됩니다. 현재 전세가가 분양가와 비슷한 수준으로 형성되어 있어 무주택자들의 관심이 집중될 것으로 보입니다.

공급물량

공급유형	세대수	타입	동호수
신혼부부 특별공급	1세대	84B	102동 1903호
일반공급	1세대	84B	103동 2103호

이번 공급되는 물량은 계약취소분 2세대로, 신혼부부 특별공급과 일반공급 각각 1세대씩 배정되었습니다.

청약조건 자격

구분	일반공급	신혼부부 특별공급
거주요건	화성시 거주	화성시 거주
주택요건	무주택세대주	무주택세대구성원
혼인요건	-	7년 이내
소득기준	-	외벌이 140%, 맞벌이 160%
자산기준	-	3억 3100만원 이하

부부 동시 청약이 가능하며, 2024년 3월 25일 시행된 주택공급에 관한 규칙에 따라 접수 일시가 빠른 당첨 건만 유효합니다.

청약일정

구분	일자
모집공고일	2024년 10월 25일
특별공급 접수	2024년 10월 30일
일반공급 접수	2024년 10월 31일
당첨자 발표	2024년 11월 5일
계약체결	2024년 11월 12일

요약정리

핵심사항	내용
공급위치	동탄역 도보 10분
공급규모	계약취소분 2세대
분양가격	4억 4천만원대
예상차익	6억원 이상
청약자격	화성시 거주자
규제사항	거주의무 5년

결론

동탄역 디에트르 퍼스티지의 계약취소분 공급은 화성시 거주자들에게 매우 특별한 기회가 될 것으로 생각됩니다. 제가 분석한 결과, GTX 개통과 우수한 입지 여건을 고려할 때 장기적인 가치 상승이 기대되는 투자처입니다.

다만 중도금 자납 조건과 거주의무 기간은 신중히 검토해야 할 요소입니다. 이 글이 도움이 되었기를 바랍니다. 이 글을 읽어주셔서 감사합니다.